Все, кто теперь принимает участие в долевом строительстве жилья должны вносить в фонд сумму в размере 1,2% от каждого договора долевого участия.
Публично- правовая компания под названием «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» прошла регистрацию 20 октября 2017 года. Об этом сообщило Агентство ипотечного жилищного кредитования.
В случае неуплаты компанией- застройщиком взноса будут приниматься меры вплоть до приостановки госрегистрации договора участия в долевом строительстве.
Сумма собственных денежных средств застройщика должна будет равняться не менее 10% от всей планируемой стоимости проекта.
До середины 2018 года будут действовать адаптационные правила для безболезненного перехода на новые условия для застройщиков. Будет наложен запрет на повышение отчислений (это 1,2% от стоимости каждого ДДУ) в компенсационный фонд. Приблизительно ту же сумму девелоперы оплачивали за услуги частных страховых компаний до принятия данного закона, поэтому он не повлияет на цены на жилье.
Зато значительной проблемой для застройщиков, особенно для небольших компаний, может стать требование необходимого присутствия на расчетном счёте не менее 10% от планируемой стоимости строительства. Таким образом, ещё до появления основных средств дольщиков придется достаточно крупные средства изыскивать самому застройщику до начала строительства дома.
В случае, когда застройщик через суд будет признан банкротом, то гражданам будет выплачиваться возмещение лишь в том случае, если в фонд был уплачен обязательный взнос и в отношении застройщика открыто конкурсное производство, говорится в документе постановления «О порядке выплаты возмещения гражданам по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений».
Принимая решение о дальнейшем финансировании строительства, фондом будет брать в расчет уровень готовности объекта, сумму необходимых средств для завершения строительства и сроки его окончания, количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ), а также число жилых и нежилых помещений, без прав третьих лиц. Выделенные денежные средства будут предоставлены юрлицу, который готов выкупить объект и выполнять обязанности обанкротившегося застройщика перед участниками строительства, указывается в документе.
Итоговое решение о выборе между завершением строительства дома или же компенсационных выплатах также будут приняты самими покупателями квартир. Вероятно, что со зданиями в почти достроенном состоянии будет выгодно самим завершить строительство, а при низкой стадии завершенности выплатить покупателям деньги.
Счет Фонда для начисления взносов застройщиков был открыт в АКБ «Российский капитал». Главой фонда по приказу Дмитрия Медведева стал генеральный директор АИЖК Александр Плутник. По мнению Кирилла Игнахина, генерального директора компании Level Group, причиной учреждения компенсационного фонда стала неэффективная и непрозрачная работа обществ взаимострахования застройщиков и частных страховщиков, которые практически никак не могли повлиять на затянувшийся долгострой. Такой компенсационный фонд в форме публично-правовой организации видится значительно надежнее.
