Действующим российским законодательством установлены три главные причины, на основании которых суд может изъять у россиян принадлежащее им недвижимое имущество.
Во-первых, поясним, что относится к недвижимому имуществу. Согласно ГК РФ ст. 130: земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
[note]Ранее юрист рассказала, почему умершего нужно быстро выписать из квартиры.[/note]
Первая причина, по которой могут изъять недвижимость — долги. Как правило, долги — самая распространенная причина, по которой россияне теряют свои квартиры. Многие из-за незнания законов. Стоит отметить, что два года назад Конституционный суд совершил революцию в теме изъятия единственного жилья у должников. Теперь его все-таки можно забрать за долги, даже если это единственная квартира без ипотеки!
Стоит напомнить, что бaнк мoжeт oтoбpaть квapтиpy нe тoлькo пpи ипoтeчнoм зaймe, нo и кoгдa жильe зaлoжили пoд дpyгoй кpeдит. Haпpимep, в cчeт пoтpeбитeльcкoгo кpeдитa зaлoжили квapтиpy, кoтopyю пoлyчили в нacлeдcтвo. Taкoй зaлoг paбoтaeт кaк ипoтeкa: нe выплaтил кpeдит — пoтepял зaлoжeннyю квapтиpy.
Вторая причина — в случае совершения уголовного преступления. Этот вариант предполагает конфискацию имущества, добытого преступным путем, т. е. принудительное безвозмездное изъятие и обращение в собственность государства всего или части имущества, являющегося собственностью лица, совершившего преступление.
Также гражданина могут обязать оставить квартиру и переехать в другую при систематическом нарушении прав соседей, однако такие случаи встречаются редко.
Кроме того, в прошлом году у государства появилась возможность принудительно выкупать как жилые, так и нежилые помещения по причине нецелевого использования недвижимого объекта. Принудительно могут выкупить: квартиру, дом, гараж, офис и дачный участок, машино-места. Простыми словами, владелец жилой недвижимости может лишиться квадратных метров за организацию мини-гостиницы, а хозяева гаражей могут потерять их за устройство там складов, автосервисов или организацию бизнеса. Проверки объектов недвижимости с целью выявления нецелевого использования могут проводиться только после поступления жалобы – от соседей или других собственников, чьи права оказались нарушены.
