За 1 кв. метр в жилых комплексах комфорт-класса застройщики Москвы отдают за ремонт по 10–20 000 руб., а стоимость отделки в зданиях бизнес-класса поднимается до 20–40 000 руб. за 1 кв. м
«РБК-Недвижимость» сообщает, что, по информации предоставленной девелоперскими компаниями «Тройка РЭД» и MR Group, в новостройках Москвы и по области возросла себестоимость чистовой отделки. Такое повышение цен на ремонт данные компании связывают с ростом цен на строительные материалы. Редакция попросила дизайн- студию «Точка дизайна», занимающуюся проектированием внутренних работ для крупных застройщиков столицы подсчитать стоимость отделки в новостройках разных ценовых категорий.
Выяснилось, что в московских домах уровня комфорт-класса на ремонт застройщиками тратится от 10 тыс. до 20 тыс. руб. за 1 кв. м. Для сегмента жилья бизнес-класса себестоимость увеличивается до цифр 20–40 тыс. руб. за 1 кв. м, а в классе премиум цены за отделку 1 кв. метра могут достичь 80 тыс. руб.
Чистая прибыль застройщика при продаже квартир с отделкой варьируется с 0% по 10%, рассказали в риелторском агентстве «Бест-Новострой». На сегодня процент купленных квартир с готовой отделкой приравнивается к половине от общего количества проданных квартир, по словам директора по маркетингу и рекламе «Тройки РЭД» Марии Хурамшиной. По мнению председателя совета директоров «Бест-Новостроя» Ирины Доброхотовой востребованность квартир с отделкой рождает и большее предложение данного типа жилья на рынке недвижимости, а о «заработке на ремонте речи быть не может».
Частое условие к отделке квартир в новостройках — применение материалов от российских поставщиков, рассказали в жилищно- строительных компаниях, также важно наличие массового производства и возможность легкой транспортировки. При больших объемах должно быть возможным в нужное время дозаказать необходимое», — дополнили в «Точке дизайна».
За последние два года спрос на квартиры с ремонтом вырос на 12%, поделилась информацией компания «Бест-Новострой». Но основная масса квартир все равно покупается без отделки, потому что клиенты первое время пытаются вложиться по- минимуму на покупку квартиры, а ремонт отложить на потом, — отмечает Ирина Доброхотова. — По результатам 2 квартала 2017 года в новостройках Москвы около 60% квартир с общей площадью 438,5 тыс. кв. м продавалось без ремонта, 20% — с отделкой, 13% — полностью под ключ.
Но вместе с ценой и востребованностью квартир с отделкой в Москве растет и качество выполненных ремонтных работ от застройщика, считает директор по маркетингу девелоперской компании MR Group Евгения Старкова. Раньше часто встречалась отделка немногим лучше муниципальной, но сегодня в комфорт-классе предлагается сантехника и фурнитура лучших российских и даже зарубежных фирм. Характерным признаком улучшения качества является то, что в последнее время новоселы при въезде зачастую оставляют предустановленную входную дверь, а не меняют, как было раньше»- подчеркнула Старкова.
Спрос на квартиры с отделкой увеличивается по мере приближения готовности объекта к сдаче, это объясняется тем, что в таких домах уже есть возможность осмотреть шоу-румы и проверить качество отделки и материалов», — поделились в «Тройке РЭД»
