С тех пор как в 2019 году власти Объединенных Арабских Эмиратов разрешили иностранцам приобретать на своих землях недвижимость в полноправное владение в специальных freehold-зонах, число покупателей жилья в стране постоянно растет. 2022 год не стал исключением, но самое интересное, что в прошлом году россияне стали крупнейшими международными покупателями недвижимости в Дубае.
Как пишет агентство Bloomberg, за прошлый год было зарегистрировано более 86 тыс. сделок по купле и продаже жилья. По мнению экспертов, такой спрос на жилье в Дубае среди россиян возник на фоне спецоперации на Украине. На втором месте после россиян в пятерке крупнейших покупателей недвижимости в Дубае находятся британцы, на третьем — индийцы, на четвертом — итальянцы, а на пятом — французы.
По статистике в Дубае проживают 300 000 россиян — наши соотечественники составляют 10% населения этого крупнейшего города ОАЭ. Если несколько лет назад покупатели в основном приобретали жилье для сдачи внаем, то в последнее время 75% недвижимости покупают «для жизни сейчас».
Одновременно со спросом выросли и цены на жилье в ОАЭ, а найти дешевые квартиры можно только при выборе объекта на стадии строительства, в пригородной зоне, а также в вариациях студий «без мебели и отделки». Средний ценник на такие квартиры с одной спальней и общей площадью 30-60 квадратов составляет порядка 4 — 5 млн. рублей, а эконом вариант студии можно найти в пределах 500 тысяч дирхамов. Покупатели могут приобрести жилье как в рассрочку, так и в ипотеку. Процентная ставка в Дубае начинается от 2,35% — в несколько раз меньше, чем в банках РФ.
Иметь жилье на берегу Персидского залива довольно выгодно: иностранному гражданину приобретение недвижимости в ОАЭ позволяет получить вид на жительство. Гражданство в ОАЭ иностранцам получить практически невозможно. А вот вид на жительство оформить вполне реально. Официально термин ВНЖ в ОАЭ не используется, вместо него получают резидентскую визу на 2 года или 10 лет. Для этого нужно купить недвижимость во фрихолд-зоне стоимостью от 750 000 AED (204 000 $) или 2 000 000 AED (545 000 $) соответственно. Купленную недвижимость можно сдавать в аренду или выгодно продать после окончания срока действия резидентской визы.
Аналитики прогнозируют дальнейший рост транзакций и цен на рынке недвижимости Дубая. Этому способствует государственная политика, направленная на привлечение зарубежных инвесторов в страну.
